Σάββατο, 26 Μαΐου 2018

Λεμεσός: Βασίλισσα στις τιμές των ακινήτων



Πρωταθλήτρια στο ύψος των τιμών των οικιστικών ακινήτων κατατάσσεται και... 

 
 
 
 
 
επίσημα, στη βάση στατιστικών στοιχείων, η Λεμεσός.

Παρουσιάζοντας στοιχεία από το Τμήμα Κτηματολογίου στο InBusiness News, στο πλαίσιο του 12ου Συνέδριου Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, ο Πρόεδρος του ΔΣ του RICS Κύπρου, Θωμάς Δημόπουλος, σημείωσε ότι οι τιμές των ακινήτων στη Λεμεσό είναι εμφανώς πολύ υψηλότερες, σε σύγκριση με τις αντίστοιχες των υπόλοιπων πόλεων.

Όπως διαφαίνεται, την περίοδο 2011 – 2017, οι τιμές πώλησης τόσο των διαμερισμάτων όσο και των οικιών στη Λεμεσό ήταν σχεδόν διπλάσιες συγκριτικά με τις υπόλοιπες πόλεις της ελεύθερης Κύπρου.

Βάσει των στοιχείων, από το 2015 μέχρι το 2017, ο μέσος όρος τιμών στα ακίνητα στη Λεμεσό ήταν άνω των €250 χιλιάδων, σε αντίθεση με τη δεύτερη στην κατάταξη Πάφο, οι τιμές της οποίας περιστρέφοντας περίπου γύρω από το ποσό των €150 χιλιάδων. Ελαφρώς χαμηλότερες σε Αμμόχωστο και Λευκωσία, ενώ βάσει των δεδομένων, τα φθηνότερα ακίνητα εντοπίζονται στη Λάρνακα με μέσο όρο πολύ χαμηλότερο των €150 χιλιάδων.

Εξάλλου, σύμφωνα με τα δεδομένα τα Κτηματολογίου, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων και οικιών παγκύπρια, από το 2011 μέχρι το 2013 κατέγραφαν σταδιακή συνεχή πτώση. Από το 2014 μέχρι και το 2017 ο μέσος όρος τιμής πώλησης των ακινήτων φαίνεται να ανακάμπτει σταδιακά αλλά αισθητά, ειδικά το 2016. Όπως φαίνεται, το 2011, μέσος όρος τιμής πώλησης των σπιτιών ήταν οι €258.367, το 2012 οι €241.429 και το 2013 οι τιμές μειώθηκαν ακόμα περισσότερο στις €225.279. Οι κλάδος άρχισε να καταγράφει άνοδο από το 2014, χρονιά κατά την οποία ο μέσος όρος πώλησης μια οικίας ανήλθε στις €284,065. Την επόμενη χρονιά το ποσό ανέβηκε στις €293.260, ενώ το 2016 εκτοξεύθηκε στις €347,724, για να μειωθεί στις €291,251 το 2017.

 
 
Την ίδια τάση με μικρή σταδιακή άνοδο από το 2013 και μετά κατέγραψε η τιμή πώλησης διαμερισμάτων. Βεβαίως, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πολύ χαμηλότερες, σε σύγκριση με τις οικίες. Ειδικότερα, το 2011, ο μέσος όρος τιμής πώλησης διαμερισμάτων ανερχόταν στις €155,787, το 2012 στις €140,715 για να κατέλθει στις €116,048 το 2013. Την επόμενη χρονιά, ο μέσος όρος τιμής διαμερισμάτων ανέβηκε στις €127,108, στις €134,491, το 2015 και στις €135,489 το 2016. Πολύ μικρή η άνοδος που καταγράφηκε το 2017 με την τιμή να ανέρχεται κατά μέσο όρο στις €138,763.

Προτιμούν τα διαμερίσματα
Ένα άλλο ενδιαφέρον στοιχείο που πηγάζει από τα δεδομένα του Κτηματολογίου, είναι το γεγονός ότι περίπου οκτώ στα δέκα οικιστικά ακίνητα που πουλήθηκαν την περίοδο 2011 – 2017 ήταν διαμερίσματα. Ειδικότερα, το 82% των πωλήσεων οικιστικών ακινήτων της συγκεκριμένης πενταετίας αφορούσε διαμερίσματα, έναντι μόλις 18% που ήταν οι πωλήσεις των σπιτιών.

Πολλά τα οικόπεδα
Αξίζει να σημειωθεί ότι αναλύοντας τις συναλλαγές ακινήτων σε παγκύπρια βάση την περίοδο 2011 με 2017 προκύπτει ότι σε μεγάλο ποσοστό αυτές αφορούσαν οικόπεδα. Πιο αναλυτικά, ποσοστό 74% αφορά συναλλαγές με οικόπεδα, 23% σχετίζεται με οικιστικά ακίνητα και ένα 2% αφορά εμπορικά ακίνητα.