Προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Δημήτρη Κουσελά Αθήνα, 2.5.2011Προς τον Γενικό Γραμματέα Οικονομικών κ. Ηλία Πλασκοβίτη
Προς τον Γενικό Διευθυντή Φορολογίας κ. Γιάννη Καπελέρη
Προς τον Γενικό Γραμματέα ΓΓΠΣ κ. Διομήδη Σπινέλλη
Ενταύθα
ΘΕΜΑ: Εκχώρηση μισθωμάτων με ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεως φόρου εισοδήματος.
Αξιότιμοι κύριοι
Κατά το έτος 2010, πέρα από τις μειώσεις μισθωμάτων, οι εκμισθωτές ακινήτων της χώρας είδαν όχι μόνον ένα τεράστιο ποσοστό των ιδιοκτησιών τους να μένει χωρίς ενοικιαστή, αλλά και ένα σημαντικό ποσοστό από τους αποχωρήσαντες, ή ακόμη και τους παραμείναντες ενοικιαστές, να μην καταβάλει τα μισθώματα επί μεγάλα χρονικά διαστήματα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ότι κατά τη σύνταξη των εφετινών φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, θα υπάρξει πρωτοφανές κύμα εκχωρήσεων μισθωμάτων προς το Δημόσιο, κατ΄εφαρμογή του άρθρου 4 παρ. 7 Κώδικος Φορολογίας Εισοδήματος. Ν. 2238/94, αλλά και της εγκυκλίου 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 που εκδόθηκε μετά από χρόνια δικής μας επιμονής να καθιερωθεί ειδικό έντυπο δήλωσης εκχώρησης.
Ηδη όμως σήμερα η καθιέρωση ως υποχρεωτικής της ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης φόρου εισοδήματος δημιουργεί πολύ σοβαρό πρόβλημα ως προς τη λειτουργία της σχετικής διαδικασίας, καθόσον με το εγχειρίδιο διευκρινίσεων που εξέδωσε τον Απρίλιο το Υπουργείο Οικονομικών έθεσε ως όρο την εκχώρηση των μισθωμάτων στη Δ.Ο.Υ. ΠΡΟ της υποβολής της ηλεκτρονικής δήλωσης φόρου εισοδήματος, αλλιώς τα ανείσπρακτα μισθώματα θα φορολογηθούν και στη συνέχεια ο φορολογούμενος θα υποχρεωθεί να υποβάλει αίτηση επιστροφής του φόρου των εκχωρηθέντων μισθωμάτων! Με τον τρόπο αυτό ο φορολογούμενος εξαναγκάζεται να χάσει την προθεσμία εκχώρησης μέχρι τέλους του έτους που έχει από το νόμο, τη στιγμή που τα δικαστήρια ορίζουν δικάσιμο περίπου ένα έτος μετά την υποβολή αγωγής για διεκδίκηση μισθωμάτων! Παρακαλούμε να επιληφθείτε του θέματος αυτού, τόσο στη διαδικαστική, όσο και την ουσιαστική του διάσταση. Συγκεκριμένα προτείνουμε την εξής λύση στο σοβαρό αυτό πρόβλημα, οποία συμφέρει διαδικαστικά και ουσιαστικά τους φορολογούμενους αλλά και το Δημόσιο:
1. Διαδικαστικά η φόρμα υποβολής του Ε2 να συμπεριλαμβάνει τη δυνατότητα είτε της ταυτόχρονης εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων, για όσους εκμισθωτές γνωρίζουν ότι αποκλείεται να εισπράξουν τα οφειλόμενα, είτε της δήλωσής τους ως διεκδικούμενων στη φόρμα του Ε2, με αναβολή φορολογίας τους.
2. Όυσιαστικά να δοθεί νόμιμη προθεσμία μέχρι την ηλεκτρονική υποβολή του Ε2 του μεθεπομένου έτους, ώστε όσοι διεκδικούν δικαστικά τα οφειλόμενα μισθώματα να έχουν τον αναγκαίο χρόνο να τα εισπράξουν οπότε και θα τα δηλώσουν και θα φορολογηθούν γι΄αυτά, είτε θα τα εκχωρήσουν οριστικά στο Δημόσιο, χωρίς αντάλλαγμα με την επόμενη ηλεκτρονική δήλωσή τους.
Για το Διοικητικό Συμβούλιο
Ο Πρόεδρος Η Γεν. Γραμματεύς
Στράτος Ι. Παραδιάς Αιμιλία Δ. Βαδόκα
